Sur le marché immobilier, la rentrée sera marquée par de nouvelles hausses des taux d'intérêts. Les nouveaux taux d'usure pour le mois de septembre ont, en effet, été publiés au Journal officiel :
Les courtiers reçoivent déjà les nouvelles grilles des banques. Et un nouveau cap symbolique a été franchi, avec des crédits presque aussi chers qu'en 2008. Une banque propose déjà des taux à 5 % pour les crédits sur 25 ans. Cela faisait 15 ans qu'on n'avait plus vu un tel niveau de taux. Pour l'instant, les autres banques oscillent autour de 4 à 4.5 % sur 25 ans, mais elles ne devraient pas tarder à suivre.
(Source : Finance conseil)
Ainsi, un ménage qui pouvait emprunter 300 000€ il y a 2 ans n'en obtiendra plus que 200 000 lorsque les taux se seront installés à 5 %. 100 000€ de capacité d'emprunt perdue à une vitesse folle et des banques toujours plus exigeantes. En termes d'apport personnel d'abord : il faut aujourd'hui afficher 20 % d'apport en moyenne, selon le courtier Vousfinancer. Par ailleurs, un autre paramètre monte en puissance : le diagnostic de performance énergétique (DPE), alors que l'interdiction progressive à la location des passoires thermiques se met en place. Pour un logement mal noté, certaines banques réclament encore plus d'apport et elles sont même plus radicales quand le bien est destiné à la location. Une d'entre elles, par exemple, ne prend plus du tout en compte les futurs revenus locatifs pour l'achat de logement classé G ou F, qui seront interdits à la location respectivement en 2025 et 2028.
(Source : BFMT.com)
16/11/2023
